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四大理由预示着墨尔本房价将持续看涨,房产投资市场的春天已经来临?


最近,

墨尔本的房产市场可谓是喜事不断。

尤其是新政策出台之后,

更是有望引爆新一轮的购房热潮,

同时也吸引了更多投资者的目光。

那么,墨尔本房地产市场的未来

到底会怎么样?



1.人口增长快速,导致对刚需住房的需求强劲


在最新的澳大利亚人口普查统计报告中显示,维州人口增长继续领跑全澳,其中墨尔本的人口数量持续爆炸式的增长,预计很快墨尔本就能够超越悉尼,称为澳洲人口最多的城市。


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截止至2018年年底,维州总人口上涨约2.2%,并且正式突破600万大关,达到了史无前例的652万人。其中将近500万人都选择扎根在墨尔本——整个墨尔本地区的人口增长达到了惊人的2.5%,同比远超悉尼的1.8%,排名全澳第一。


ABS预测,到2046年,墨尔本的人口将从现在的500万,增加到900万。人口的飞速增长意味着住房的刚需在提升,越来越多的投资人也将投资目光转向了墨尔本的房地产方向。



2.一路上扬的清盘率,展现出投资人热情高涨


Realestate.com数据显示,近期买家线上搜索活动大幅增加,特别是在悉尼和墨尔本,清盘率表现尤为良好——悉尼和墨尔本的清盘率表现优异,分别为68%和73%,远高于去年同期,其中墨尔本中东部地区上周的72处拍卖结果中清盘率竟高达81.9%!


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CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示“持续升高的清盘率与房产价值的改善息息相关,目前大批买家重燃对市场的信心,并且已经进入市场的供应商对整个房市未来发展仍持有积极态度”。同时,他也表示“目前是整个房市复苏的早期阶段,对于整个市场来说是一个积极的现象。”



3.众多优惠政策出台,刺激房市蓬勃发展


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除了近期接连两次的降息之外,澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息,也意味着澳洲房产市场正式进入“政策市”:


- 前不久,联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%;


- 从5月21日起,澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(再加上近期持续的降息,无疑是一个重大利好);


- 联盟党政府上台之后,之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之,大家依然可以通过房产的负扣税合理避税,这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。


(更多详细政策分析解读,请参考太平洋地产独家分析——《澳洲房产市场正式进入“政策市”——连续两次的降息,给投资者传递了什么信号?》)



4.租金率大幅上涨,众多传统区域被看好


对于长期持有投资房产的投资人来说,不仅未来走势重要,眼下的租金也同样重要,墨尔本去年一年的租金上涨率绝大部分都呈明显的上涨趋势,其中部分传统华人区的增幅更是惊人。


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近日,毕马威会计师事务所(KPMG)发布的悉尼、墨尔本两地的房市分析报告发现,墨尔本的房产市场预计在不久的将来会进入增长区间。


毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示:“留学生人群的逐渐庞大激发了租房市场繁荣,现在有80多万留学生在澳大利亚的高等院校、职业学校、普通学校和ELICOS机构学习。比如在2018年,留学生们在墨尔本就产生了高达78,500套住宅的住宿需求。”


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这些租房需求主要分布于墨尔本的市中心、各学校周边、以及传统华人区,一些传统华人区的租金增幅甚至高达了5%-10%。



综上所述,墨尔本房价已经迎来了一轮新的热潮


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