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澳洲房产市场正式进入“政策市”——连续两次的降息,给投资者传递了什么信号?


7月2日,澳联储(RBA)宣布将澳大利亚现金利率(Cash Rate,澳大利亚基准利率)下调25个基点至1.00%,这也是澳联储6月初宣布了三年以来的首次降息后,第二次降息。也是澳洲央行自从 2012年以来,首次连续两个月降低官方利率



就在昨天

澳州时间7月2 日下午2:30整

澳联储(RBA)宣布再次降息25个基点。

自此,澳洲基准利率再创历史新低

达到了史无前例的1%



仿佛一夜之间,澳洲的金融和地产市场统统进入了“政策市”——就在上周末,刚刚结束的G20峰会上传来中美停战的利好消息,以及6月4日澳联储(RBA)首次宣布降息25基点至1.25%——澳洲的金融和地产市场还没涨得“尽兴”,新一轮降息红利又来了


在昨日的利率决议公布之后,澳元兑美元一度短线下挫20点后迅速转涨,澳大利亚ASX200指数扩大涨幅,刷新日高。


澳洲联邦银行CBA和国民银行NAB也随后响应澳联储,将利率下调25个基点。澳新银行ANZ随后宣布,将降息18个基点。西太银行WESTPAC也将降息20个基点。一系列降息措施使得贷款成本大大降低。Finder的数据显示,对于拥有50万澳币抵押贷款的人来说,近两月的连续两次降息每年将会节省超过1800澳币,专家预测,这些节省的费用会对那些一直在踌躇犹豫、观望房市的潜在购房者注入一剂强心剂。



那么,这种政策的红利能否促进澳洲房市的强力上涨?澳洲的基准利率能否降低至1%以下?今天我们就来聊聊。


为什么降息?


这个问题其实可以换一种问法——为什么短短的一个月内,澳联储再次宣布降息?



澳联储(RBA)于上月发布的消费者调研结果显示,部分澳洲家庭的消费力被偿还房贷占据,间接延缓了澳洲的经济增长。澳洲此次连续两次降息,便是提前未雨绸缪,提前应对市场情况可能出现的变化,并为投资市场提供更多的机遇。


随着海外经济状况的改变以及美国持续的贸易问题,消费者信心较去年相比出现些许下降,澳洲统计局发布的结果显示,2019年一季度GDP的经济增长率为1.8%,数据并不及预期。所以,澳洲政府选择通过采取更宽松的货币政策来刺激经济发展,减少闲置产能,支撑就业市场并提振通胀。


降息带来的优势是什么?


自从6月4日的首轮降息之后,房产市场就开始升温。上周悉尼和墨尔本的新房销售量迅速增长了28%。


(降息带来的直接影响)


Realestate.com数据显示,近期买家线上搜索活动大幅增加,特别是在悉尼和墨尔本,清盘率表现尤为良好——悉尼墨尔本的清盘率表现优异,分别为68%73%


可以预见的是,昨天的第二次降息更是房地产市场回暖的一个积极信号,也是提升投资人信心的一个重大利好。


降低利率

能否提振澳洲经济?

未来是否继续降息?


根据货币中性理论,宽松的货币政策最终导致市场上的流动性增加,但货币政策作用对于经济体而言更多地是收紧作用,而非刺激作用。正如澳洲央行行长Lowe所说,单纯的用降低利率来提振经济是不现实的,而真正应该提振经济的应该是国家的财政政策,这需要经济增长达到相关水平。


完善基础设施、调整税务结构、增加就业岗位、拓展国际贸易才是国家提升经济水平所重视的部分,但在经济达到目标水平前,降息或者低利率不可避免。随着经济状况的逐渐好转,市场的风险偏好将有所提升,风险资产的价格也将有所上涨。



Commonwealth银行的经济学家GarethAird表示,下一次降息将可能出现在11月。市场普遍认为,澳洲将在2019年结束前将基准利率稳定在0.75%


结语


除了连续两次的降息之外,澳洲政府和监管机构也在近期出台了一系列对房市有利的好消息——


- 前不久,联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%;


- 从5月21日起,澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(再加上近期持续的降息,无疑是一个重大利好);

- 联盟党政府上台之后,之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之,大家依然可以通过房产的负扣税合理避税,这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。



如果澳联储在接下来几个月降息的话,那么可负担性还会进一步增加,再加上之前最低工资增加、税收减少等各种经济政策的实施,澳大利亚将会大幅刺激经济增长,这些都为地产投资者释放出了一个非常积极的信号。