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7月清盘率持续居高!全澳看房人数激增,房租收益稳定上涨!

随着新财年的各种利好新政推出,

最近几周以来,

墨尔本和悉尼的拍卖清盘率持续飙升


相关房产从业者表示,

目前澳大利亚的房市,

已经扭转了之前逐渐放缓的局面。


悉尼:283套房屋参与拍卖,193套拍卖结果上报,售出155套,清空率74%,拍卖总价值120,870,000澳元,房屋中位价1,180,000;


墨尔本:319套房屋参与拍卖,207套拍卖结果上报,售出160套,清空率69%,拍卖总价值110,576,400澳元,房屋中位价785,000;


据Domain报道,近期买家信心激增,在上个月里,预约看房的人数在全国范围内增加了11%。


Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,这是房地产市场信心增强的早期迹象。在过去的一个月里里,房屋估价增加了10%,买家也对买房表现出了更大的兴趣。


一些房产机构也表示,买家来看房的次数也显著增加了。在几个月的大选之前,每逢周六一般只会有一两组买家来看房;而大选结束及新财年政策推出后,这一数字变成了40-50组。一名房产中介在接受采访时表示,“最近每周末都会非常繁忙,大家认为是时候买房了。”



交易市场逐渐回暖,租房市场也同样火爆

在墨尔本的房产界有这么一种说法:

最近五年,墨尔本的房价或许有一些的波动

但唯一稳定不变的

就是逐渐上涨的房租


在过去五年中,墨尔本的租金一直呈现稳健增长的趋势,现在的房租比起五年前增长了13%。

而且,从Domain的墨尔本2019前半年租金涨跌图来看,绝大部分区域的房租是在上升的!


【橙色表示租金下降,蓝色表示租金上涨】


而在市中心周围的区域里,唯一稍有跌幅的是两个传统富人区Armadale以及Toorak。



不过一般来说,房价有波动,不管是出售还是出租,富人区的房价也都会波动大一些。但是也正因为这里是富人区,环境好条件好,虽然价格有波动,却永远都不愁没人住。



对于那些进入墨尔本房市的华人朋友来说,可能更关心的是CBD和华人区公寓的情况。很多人认为,越靠近CBD和华人区的房子租金肯定涨的越快,毕竟需求量高,情况也的确如此。



据Domain.com报道:在过去的五年中,墨尔本市中心的房租上涨率高达了40%,而像是Boxhill等传统华人区的房租上涨率也达到了接近30%。


但是近期随着进入新楼盘的交割高峰期,房租上涨速度逐渐放缓,不过房租中位数仍旧达到了一个很高的价位,这是因为高速增长的人口数量以及蓬勃发展的留学生市场,给这些区域带来了更高的驱动力。



而且有一点是所有在澳华人都能达成一致的共识:生活资源丰富的华人区,从来都不愁没人租房。